Analicemos una de las plataformas de inversión en crowdfunding inmobiliario que ha ganado tracción en los últimos años: Nordstreet. Esta plataforma lituana permite invertir en proyectos inmobiliarios y préstamos a empresas, obteniendo rentabilidades atractivas. A continuación, exploramos en detalle qué ofrece Nordstreet, sus ventajas, desventajas y si realmente vale la pena invertir.
Contenidos
¿Qué es Nordstreet?
Nordstreet es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2018 y con sede en Lituania. Su modelo de negocio se basa principalmente en financiar préstamos para proyectos inmobiliarios, donde los inversores pueden participar con una mínima inversión de 100 €. Los préstamos están respaldados por una garantía o colateral, que en muchos casos son bienes raíces, pero en otros pueden ser bienes de la empresa que solicita el préstamo u otros.
La plataforma permite invertir en distintos tipos de préstamos y propiedades, desde proyectos comerciales, residenciales hasta industriales, con plazos que varían entre 12 y 36 meses y una rentabilidad que oscila entre el 9% y el 15%.
| Nordstreet | |
|---|---|
| Fundada: | 2018 |
| Sede: | Lituania |
| ✳️ Tipos de préstamos: | Inmobiliarios y empresariales |
| ✳️ Rentabilidad: | 9-15% |
| ✳️ Plazos de los préstamos: | 12-36 meses |
| ✳️ Inversión automática: | Sí |
| ✳️ Mercado secundario: | Sí |
| ✳️ Garantía de recompra | No, pero los préstamos tienen garantía hipotecaria o algún otro colateral. |
| ✳️ Inversión mínima: | 100€ |
| ✳️ Tarifas y comisiones: | Sin comisiones (solo en mercado secundario) |
| ✳️ Idioma: | Español |
| ✳️ Bonus: | Registrándote aquí recibirás un codigo promocional, tras verificarte, con el que podrás obtener un bonus de hasta el 1,28% de tu inversión. |
| ✳️ Enlace de registro: | Pincha AQUÍ |
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Ventajas de invertir en Nordstreet
- Alta rentabilidad
- Inversión mínima 100€
- Préstamos respaldados por hipoteca u otra garantía
Desventajas
- Retrasos en el pago de algunos proyectos
- Traducción al español muy deficiente
Rentabilidad en Nordstreet
Las tasas de interés que ofrece la plataforma varían entre el 9% y el 15%, dependiendo del riesgo de los proyectos. Esta rentabilidad es especialmente competitiva en el sector del crowdfunding inmobiliario, pero también implica que los proyectos más rentables conllevan un mayor riesgo.
En Nordstreet se puede invertir en proyectos con diferentes niveles de riesgo. Algunos préstamos están respaldados por propiedades con altos niveles de garantía, mientras que otros pueden tener una relación préstamo-valor (LTV) más alta, lo que incrementa el riesgo.
¿Qué es LTV?
LTV significa “Loan To Value” (en español ratio préstamo-valor). Este es un ratio que tiene en cuenta el valor de la propiedad y el valor del préstamo. Imagina, por ejemplo, que tenemos una propiedad de 50.000 euros y se pide un préstamo de 40.000 euros, el LTV sería lo que resulta de dividir la cantidad del préstamo entre el valor de la propiedad, lo que daría, en nuestro ejemplo, un 80%. Este es un valor bastante elevado.
Cuanto inferior sea la ratio, este porcentaje que vamos a ver al lado del LTV, muchísimo mejor, esto quiere decir que la propiedad tiene un valor mucho más elevado en comparación con la cantidad del préstamo que se va a pedir.
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Comisiones
La plataforma no cobra ninguna comisión, ni por invertir, ni por ingresar, ni retirar dinero.
Si aplica una comisión por vender en el mercado secundario, como es habitual en el mercado de inversiones crowdlending.
¿Tiene garantía de recompra?
No, los préstamos no tienen garantía de recompra, pero las empresas que han solicitado el préstamo suelen tener que poner como aval/garantía activos de la empresa. En cada proyecto se especifica si tiene garantía colateral y en qué consiste.
Diversificación
Habitualmente podremos invertir en proyectos/préstamos en los países bálticos: Lituania, Estonia y Letonia. Aunque en algunas ocasiones hemos visto oportunidades de inversión en otros países, como, por ejemplo, en España, Italia e incluso en Estados Unidos.
¿Nordstreet es una plataforma regulada?
Sí, Nordstreet es una plataforma con la licencia europea de empresa de crowdfunding y está supervisada por el Banco de Lituania.
¿Quién puede invertir en Nordstreet?
En Nordstreet solo pueden invertir residentes ficales del EEE (Espacio Económico Europeo) y es posible registrarse como particular o como empresa.
Requisitos para invertir:
- Ser mayor de 18 años
- Pasar KYC (completar formulario «Conozca a su cliente» y verificación)
Cómo invertir en Nordstreet: Tutorial
¿Cómo registrarse?
Registrarse en Nordstreet es un proceso sencillo. Solo necesitas introducir tu correo electrónico, crear una contraseña y verificar tu identidad subiendo una copia de tu DNI o pasaporte. Una vez verificada tu cuenta, podrás realizar un depósito para comenzar a invertir.
¿Cómo ingresar dinero?
Para ingresar dinero, debes hacer una transferencia bancaria desde una cuenta a tu nombre. El depósito mínimo es de 100 €.
¿Cómo retirar dinero?
Retirar dinero es simple. Una vez que los proyectos en los que hayas invertido te devuelvan el capital y los intereses, podrás retirar el dinero disponible en tu cuenta. El retiro debe hacerse a la misma cuenta desde la que realizaste el depósito inicial.
¿Cómo invertir en Nordstreet?
En la plataforma se puede invertir manualmente o de forma automática, configuranda una o varias estrategias con la herramienta autoinvest.
Inversión automática en Nordstreet
Para crear una estrategia de autoinversión podrás configurar los siguientes parámetros:
- Cantidad de la inversión
- Interés mínimo y máximo de los préstamos en los que deseamos invertir
- Plazo de los préstamos
- Clasificación de riesgo
- Colateral. Aquí podemos escoger el tipo de garantías de los préstamos
- Tipo de préstamos
- Y país
Dato curioso, si está viendo la página en español, el autoinvest lo encontrarás en el menú con el título «inversión en automóviles» 😂
Inversión manual
Si prefieres escoger los préstamos, podrás invertir de forma manual.
Dentro de nuestra cuenta podremos ver todos los préstamos que ya se han financiado y los que están abiertos para financiación (en los que podremos invertir).
En esta primera pantalla veremos la cantidad que queda disponible por financiar, el objetivo de financiación, el interés, el número de inversores que ya han invertido, el LTV, el nivel de riesgo, el plazo y el tipo de colateral.
Pinchando en cada proyecto podremos ver información más detallada.
Veremos una descripción del préstamo, con las condiciones, información sobre el préstatario, datos sobre el colateral o garantía, riesgos y documentos.
Para invertir tendrás que pinchar en invertir y aparecerá una ventana en la que solo tendrás que indicar que cantidad deseas invertir.
Mercado secundario y liquidez
Nordstreet cuenta con mercado secundario para comprar o vender préstamos antes de que el plazo de la inversión termine. Se pueden poner a la venta las inversiones por el mismo precio o con una prima o descuento y si la venta se realiza el vendedor pagará una comisión del 2%.
Fiscalidad ¿cómo declarar los intereses de Nordstreet?
Nordstreet, al ser una plataforma regulada en Lituania y cumpliendo con la normativa, retiene un 15% de los intereses generados. Posteriormente esto se podrá declarar y deducir de acuerdo al acuerdo de doble imposición.
Aquí puedes leer más sobre cómo hacer la declaración de la renta y fiscalidad de las inversiones en crowdlending en España.
Opiniones sobre Nordstreet
Estas son las opiniones sobre Nordstreet:
Nordstreet opiniones en Trustpilot
En Trustpilot podrás encontrar algunas opiniones de otros inversores sobre la plataforma de crowdlending Nordstreet:
Mi opinión sobre Nordstreet
Nordstreet es una plataforma veterana en el mercado de inversiones en crowdlending y está regulada como empresa de crowfunding europea.
Puede ser una plataforma interesante para diversificar nuestra cartera de inversión ya que ofrece una amplia variedad de proyectos. No solo tendremos a nuestro alcance proyectos inmobiliarios sino también préstamos a empresas y de varios países, incluso en algunas ocasiones, más allá de los países bálticos.
Sin embargo, debemos tener en cuenta que no todas la oportunidades de inversión tienen el mismo riesgo, esto sin duda se refleja también en la rentabilidad que ofrecen. Habrá que seleccionar los préstamos/proyectos adecuados a nuestra tolerancia de riesgo.
La ventaja es que no es necesario hacerlo manualmente, ya que podremos configurar una estrategia de autoinversión seleccionando la clasificación de riesgo y tipo de garantía del préstamo, según nuestra conveniencia.
Alternativas a Nordstreet
Plataformas de crowdlending a empresas:
Plataformas de crowdlending inmobiliario:
