Devon es una plataforma inmobiliaria de crowdlending que promete rentabilidades superiores al 14 % y paga intereses a diario. En este artículo conocerás qué es Devon, cómo invertir, sus ventajas y desventajas y mi opinión sobre esta nueva plataforma.
Contenidos
¿Qué es Devon?
Devon opera como plataforma de inversión en crowdlending, en la que podremos invertir en proyectos inmobiliarios en Letonia. Forma parte del grupo letón MJL Enterprises, que lleva más de 30 años en el sector inmobiliario báltico y gestiona todos los proyectos de manera interna (diseño, construcción, financiación y venta). Y en Devon solo encontraremos proyectos propios desarrollados por el mismo grupo al que pertenece la plataforma.
Los proyectos de grupo han contado con financiación de la Comisión Europea y ALTUM (institución financiera estatal de Letonia), Swedbank y Luminor bank. Además, en el pasado también se ha financiado a través de otras plataformas de crowdlending, como Estateguru, Crowdestate o Profitus.
Devon ofrece garantía de grupo: si una promotora incumple, MJL reembolsa el capital a los inversores en un plazo de 90 días.
Actualmente podremos encontrar diferentes proyectos con rentabilidades de hasta el 14 % con pago de intereses diario y la posibilidad de reinvertir automáticamente los intereses.
En los primeros 4 meses de funcionamiento de Devon, han financiado más de 3,7 millones de euros y cuentan con más de 540 inversores activos.
| Devon | |
|---|---|
| Fundada: | 2025 |
| Sede: | Letonia (empresa registrada como Devon OÜ en Estonia) |
| ✳️ Tipos de préstamos: | Mezzanine inmobiliarios (préstamos subordinados para proyectos inmobiliarios) |
| ✳️ Rentabilidad: | 14 %–16,2 % anual |
| ✳️ Plazos de los préstamos: | 12–24 meses aprox. (ejemplo Amber Park con vencimiento 03/12/2026 y salida anticipada 03/10/2025) |
| ✳️ Inversión automática: | No (pero permite reinvertir intereses automáticamente) |
| ✳️ Mercado secundario: | Early Exit, salida anticipada tras 6 meses |
| ✳️ Garantía de recompra: | Sí, con garantía de grupo MJL |
| ✳️ Inversión mínima: | 1.000 € |
| ✳️ Tarifas y comisiones: | Sin comisiones (depósitos y retiradas gratuitos) |
| ✳️ Idioma: | Inglés |
| ✳️ Bonus: | 1 % de lo invertido en los primeros 60 días Registrándote AQUÍ |
| ✳️ Enlace de registro: | ☝️☝️☝️ |
Ventajas de invertir en Devon
- Alta rentabilidad (+14 %)
- Pago diario de intereses
- Garantía de grupo MJL
- Posibilidad de salida anticipada a partir de un plazo mínimo
Desventajas
- Plataforma todavía joven en el mercado
- Préstamos subordinados
- Inversión mínima de 1.000 €
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¿En qué estamos invirtiendo cuando invertimos en Devon?
Cuando invertimos en Devon estamos financiando préstamos mezzanine para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Letonia. El capital se destina a construir y vender viviendas que forman parte del portafolio del grupo MJL.
Estos proyectos no están unicamente financiados por estos préstamos, suelen contar con financiación propia de la empresa y bancaria.
Así, es como suele estar distribuida la financiación de cada proyecto:
- Préstamos Senior (banco o financiación institucional similar): 50-70%
- Préstamos Mezzanine: 20-40%
- Fondos propios (Skin in the game): 10-20%
¿Qué es un préstamo mezzanine?
Un préstamo mezzanine es una forma no garantizada de deuda subordinada. Esto significa que si el prestatario incumple, los activos del prestatario se venderán para cubrir un préstamo principal (deuda Senior) antes de que se liquiden otras obligaciones, como la deuda subordinada.
Por la naturaleza subordinada de estos préstamos que financiamos, los intereses que nos ofrecen son más altos. Además estos intereses se pagan diariamente.
Las garantías de los préstamos son hipotecas sobre el inmueble con un LTV máximo del 65 %.
¿Qué es LTV?
LTV significa “Loan To Value” (en español ratio préstamo-valor). Este es un ratio que tiene en cuenta el valor de la propiedad y el valor del préstamo. Imagina, por ejemplo, que tenemos una propiedad de 50.000 euros y se pide un préstamo de 40.000 euros, el LTV sería lo que resulta de dividir la cantidad del préstamo entre el valor de la propiedad, lo que daría, en nuestro ejemplo, un 80%. Este es un valor bastante elevado.
Cuanto inferior sea la ratio, este porcentaje que vamos a ver al lado del LTV, muchísimo mejor, esto quiere decir que la propiedad tiene un valor mucho más elevado en comparación con la cantidad del préstamo que se va a pedir.
Los préstamos tienen garantía de grupo. Esto significa el compromiso de MJL Enterprises de asumir el reembolso del préstamo a los inversores si la empresa del grupo no puede hacerlo. Ese reembolso se realizaría dentro de los 90 días hábiles siguientes a la fecha de vencimiento del préstamo.
Algunas características interesantes de los proyectos de MJL
MJL Group construye edificios de apartamentos utilizando sistemas modulares. Este método mejora la calidad de los edificios, por ejemplo, en la eficiencia energética, y permite que la construcción sea mucho más rápida. Por ejemplo, en Jelgava (ciudad de Letonia), MJL Group finalizó un edificio de cinco plantas en solo 20 días (tras las produción de los módulos).
Estos sistemas modulares se fabrican en Rebalt, una de las empresas de MJL Group, lo que le permite a MJL controlar y asegurar todo el ciclo de diseño, producción, desarrollo y gestión de propiedades.
Además de proyectos de nueva construcción, en Devon también veremos proyectos de MJL de renovación (house fliping) en los que compran y reforman edificios en buenas ubicaciones.
En este vídeo podrás ver una breve introducción sobre de MJL y Devon.
Devon bonus Promo Code (Código promocional)
Registrándote desde AQUÍ en Devon conseguirás un 1 % de cashback sobre todas las inversiones realizadas durante los primeros 60 días.
Ocasionalmente hay campañas de cashback adicionales (por ejemplo, +4 % en proyectos seleccionados). Para estar al día de nuevas campañas de esta y otras plataformas suscríbete a las newsletter quincenal y/o únete al grupo de telegram.
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Rentabilidad y pago de intereses
Devon ofrece una rentabilidad alta, de hasta un 14% anual, con pagos diarios de intereses. Además, el capital invertido comienza a generar beneficios desde el primer día.
La plataforma permite a los inversores decidir si deseamos que los intereses se reinviertan automáticamente en el proyecto, generando interés compuesto o si preferimos recibir los intereses.
Mercado Secundario y liquidez
Aunque no tenemos la opción clásica de mercado secundario, Devon cuenta con EARLY EXIT, esto nos permitirá recuperar nuestra inversión sin tener que esperar a la finalización del proyecto.
Tras un plazo mínimo, que se indica en cada proyecto como early exit, el inversor si lo desea puede recuperar la inversión total o parcial del proyecto. Para ello solo tendría que pinchar en Early Exit y en el momento en que otro inversor esté interesado en invertir en ese proyecto recuperará su inversión.
Hay que tener en cuenta que si se utiliza la opción Early Exit antes de un año desde el inicio del proyecto (6 meses desde inicio de Early Exit) se deducirá un 50% de campañas de cashback aplicadas (solo de los bonus recibidos).
No existen comisiones por utilizar early exit, tampoco se pueden poner a la venta las inversiones con descuentos, ni primas, el precio de venta será el inicial.
¿Está regulada?
La plataforma Devon no está regulada. Actualmente no existe ninguna regulación europea para plataformas que financian proyectos propios.
Comisiones
Devon no cobra ninguna comisión, ni por invertir, ni por ingresar, ni retirar dinero.
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¿Quién puede invertir en Devon?
Para invertir en Devon es necesario:
- Ser mayor de edad
- Ser residente de algun país del EEE (Espacio Económico Europeo), Suiza o Reino Unido
- Tener una cuenta bancaria en EEE (Espacio Económico Europeo), Suiza o Reino Unido
Cómo invertir en Devon: Tutorial
¿Cómo registrarse?
Registrarse en Devon es sencillo y consta de los siguientes pasos:
- Crea una cuenta introduciendo tu dirección de correo electrónico y contraseña.
- Introduce tus datos personales
- Verifica tu identidad (con tu documento de identidad o pasaporte).
¿Cómo ingresar dinero?
Deberás ingresar dinero haciendo una transferencia bancaria SEPA desde una cuenta bancaria que esté a tu nombre, indicando tu número de referencia de inversor.
¿Cómo retirar dinero?
Podrás retirar dinero disponible que no esté invertido a la misma cuenta bancaria desde la que hayas ingresado dinero previamente.
¿Cómo invertir en Devon?
En Devon tendrás que seleccionar los proyectos en los que quieres invertir de forma manual. En oportunidades de inversión podrás ver cada uno de los proyectos con información sobre:
- Interés
- Cantidad disponible para invertir
- Fecha en la que se podrá optar por una salida anticipada de la inversión: Early exit
Dentro de cada proyecto encontarás primero datos clave y más abajo información más detallada y documentos para analizar antes de hacer tu inversión:
Una vez analizado el proyecto si lo deseamos podremos invertir seleccionando la cantidad deseada (mínimo 1000€).
Por defecto aquí está seleccionado «compound interest» esto quiere decir que reinvertirá los intereses que vamos recibiendo automáticamente en el mismo proyecto. Si no queremos reinvertir y preferimos recibir los intereses, una vez hayamos invertido, podremos acudir a nuestro «portfolio» >> «manage» y desactivar «compound interest»
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Fiscalidad ¿cómo declarar los intereses de Devon?
Devon no aplica ninguna retención de impuestos. Seremos nosotros los encargados de declarar los intereses que recibimos.
Aquí puedes leer más sobre cómo hacer la declaración de la renta y fiscalidad de las inversiones en crowdlending en España.
Opiniones sobre Devon
Opiniones en Trustpilot
La plataforma es muy joven y no contamos todavía con opiniones sobre ella en Trustpilot.
Otras opiniones sobre Devon (internacionales)
«La presencia profesional y la sólida trayectoria del Grupo MJL hablan por sí solas. MJL no es nuevo en el mercado, pero ya cuenta con una sólida trayectoria en otras plataformas de financiación y décadas de experiencia en el desarrollo inmobiliario. Esto me inspira confianza, aunque soy consciente de los riesgos.»
Opinión de Lars Wrobbel, https://passives-einkommen-mit-p2p.de/devon/
Mi opinión personal
Tras analizar la plataforma y ver que cuenta con un paquete atractivo (rentabilidades superiores al 14 %, cashback y pago diario de intereses), entiendo por qué Devon genera interés entre los inversores y he decidido probarla.
No obstante, considero que es una inversión de riesgo ya que se trata de una plataforma muy nueva en el mercado, inversión en préstamos mezzanine (subordinados) y pocos datos financieros públicos del grupo MJL. La garantía de grupo nos ofrece un colchón adicional pero debemos de tener en cuenta que esto no es un seguro 100%.
Por otro lado, considero positivo que los proyectos en los que vamos a invertir en Devon son todos del mismo grupo de empresas a la que pertenece la plataforma, por lo que no tendremos que enfrentarnos a riesgos de terceros. Por supuesto esto tiene sus ventajas e inconvenientes.
En mi opinión el riesgo está compensado con la alta rentabilidad que ofrecen y por eso he dedicido invertir en Devon, acogiéndome además a las atractivas campañas de bonus y cashback que ofrece en su lanzamiento.
Algunos quizás se han preguntado porque Devon se parece a la plataforma Ventus. Las dos utilizan la misma tecnología, pero no tienen nada que ver entre ellas, más allá de este hecho. En Devon verás muchas características similares a la hora de invertir: como la inversión mínima de 1000€, intereses diarios y reinversión automática de intereses.
Devon me aporta diversificación. Hoy en día que hay tantas plataformas de inversión inmobiliaria con proyectos en España, su oferta de inversión en paises bálticos me parece muy atractiva para diversificar mi cartera de inversión inmobiliaria. Además, con rentabilidades más altas de las que tenemos en proyectos nacionales.
Si tu también quieres probar Devon, si te registras aquí conseguirás un bonus del 1% de todo lo que inviertas durante los primeros 60 días. (Además de otras campañas temporales de cashback que estén disponibles)
Alternativas a Devon
- Fintown: plataforma checa de préstamos inmobiliarios con estructura de financiación similar, proyectos propios.
- Ventus Energy: plataforma que utiliza la misma tecnología que ofrece inversiones en proyectos de energías renovables con intereses diarios.
