En el panorama actual de inversión, Domoblock se ha posicionado como una plataforma innovadora que promete transformar la forma en que las personas invierten en bienes raíces. A través de la tokenización, la plataforma democratiza el acceso a oportunidades inmobiliarias. A continuación, exploraremos en profundidad qué es Domoblock, sus ventajs, limitaciones y cómo funciona la inversión en esta plataforma.
Contenidos
¿Qué es Domoblock?
Domoblock es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que utiliza la tecnología blockchain para facilitar la inversión en propiedades inmobiliarias. Su objetivo principal es poner al alcance de todos las inversiones inmobiliarias.
Al tokenizar propiedades, los inversores pueden participar con cantidades significativamente menores en comparación con las inversiones inmobiliarias tradicionales. Los usuarios pueden comprar tokens que representan una fracción de una propiedad, permitiendo así que cualquier persona pueda invertir en bienes raíces desde tan solo 500€.
Domoblock es una empresa fundada en España, con sede en Valencia. Hasta el momento los proyectos que han presentado para inversión están todos en España y la mayoría en la zona, aunque no descartan expandir su oferta a otras zonas e incluso otros países.
Domoblock gestiona sus propios proyectos de house flipping (compra, reforma y venta).
Domoblock | |
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Fundada: | 2022 |
Sede: | España |
✳️ Tipos de inversión: | Crowdfunding inmobiliario: Proyectos de house flipping |
✳️ Rentabilidad: | 12 – 26 % |
✳️ Plazos de inversión: | 4 – 12 meses |
✳️ Inversión automática: | No |
✳️ Mercado secundario: | No |
✳️ Inversión mínima: | 500 Euros |
✳️ Idioma: | Español |
✳️ Bonus: | 50€ de bonus REGISTRÁNDOTE AQUÍ (inversión mínima 500€) |
✳️ Enlace de registro: | Pincha AQUÍ |
Ventajas de invertir en Domoblock
- Inversión tokenizada
- Se puede invertir desde 500€
- Rentabilidad más rápida que en inversión inmobiliaria tradicional
Desventajas
- Plataforma nueva en el mercado con poco historial todavía
- Es difícil conseguir invertir: hay mucho inversores interesados y pocas oportunidades de inversión
¿En qué estamos invirtiendo cuando invertimos en Domoblock?
Al invertir en los proyectos de house flipping de Domoblock estamos invirtiendo en un préstamo participativo tokenizado. En este acuerdo con el inversor se establece una rentabilidad estimada en un plazo de tiempo concreto, es decir, están obligados a ofrecer una rentabilidad en un plazo de tiempo determinado.
Ese contrato de préstamo tokenizado siempre está vinculado a un proyecto concreto.
¿Qué es la inversión tokenizada?
La inversión tokenizada es un proceso mediante el cual los activos, en este caso, inmuebles, se dividen en tokens digitales que representan una fracción del valor total del activo. Estos tokens se negocian en una plataforma basada en blockchain, permitiendo a los inversores comprar y vender participaciones del activo sin necesidad de adquirir la propiedad completa.
La tokenización ofrece varias ventajas, como la reducción de barreras de entrada, la mejora en la liquidez del mercado inmobiliario y la posibilidad de realizar transacciones rápidas y seguras. En el caso de Domoblock, esta tecnología permite que los inversores compren tokens de propiedades con una inversión mínima de 500€ (o 200€ invirtiendo con criptoactivos), facilitando así la participación en el mercado inmobiliario.
¿Qué es House Flipping?
El house flipping es una estrategia de inversión inmobiliaria que implica la compra de una propiedad, su reforma o mejora y, posteriormente, su venta para obtener una ganancia. Este modelo de inversión se centra en aumentar el valor de la propiedad a través de renovaciones y reparaciones, lo que permite a los inversores vender el inmueble a un precio superior al de compra.
Domoblock utiliza el house flipping como uno de sus principales modelos de inversión, permitiendo a los usuarios participar en proyectos de renovación y venta de propiedades. Esto ofrece la posibilidad de obtener retornos relativamente rápidos, con plazos de recuperación de inversión que suelen ser menores a 8 meses.
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Rentabilidad
La rentabilidad varía de proyecto a proyecto. En las últimos proyectos finalizados se ha alcanzado entre un 12% y un 16% de rentabilidad anual.
La rentabilidad que veremos en el momento de la inversión es una rentabilidad estimada, basada en el modelo financiero que presentan para cada proyecto. Esto se debe a que el valor real de la plusvalía no se conocerá hasta que la propiedad no se venda.
Al finalizar el proyecto/préstamo se recibirá el capital invertido más la plusvalía.

¿Cuál es la inversión mínima en Domoblock?
La inversión mínima son 500 euros por proyecto.
Inviertiendo con criptoactivos la inversión mínima es de 200€.
¿Domoblock cobra comisiones?
La plataforma no cobra ninguna comisión, ni por ingresar, ni por retirar dinero, ni por invertir.
Los costes de gestión están incluidos en el coste total de cada proyecto y ya están descontados de la rentabilidad total.
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Riesgos de invertir en Domoblock
Toda inversión tiene sus riesgos.
Los préstamos en los que invertimos en Domoblock están respaldados por la propiedad que se compra para reformar.
El mayor riesgo es que el inmueble se venda por un importe menor al estimado o que se venda en un plazo mayor al estimado, con lo que la rentabilidad obtenida disminuiría.
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Cómo invertir en Domoblock
¿Quién puede invertir?
En Domoblock pueden invertir personas de cualquier lugar del mundo siempre y cuando cumplan con los requisitos de verificación.
¿Cómo registrarse?
Para registrarte tendrás que rellenar un formulario con tus datos y verificar tu identidad. Una vez completado el proceso podrás acceder a tu cuenta.
¿Cómo ingresar dinero?
A diferencia de otras plataformas de inversión en crowdlending, aquí no podremos depositar dinero en nuestra cuenta para luego invertirlo. Tendremos que esperar a que haya una oportunidad de inversión, invertir en ella y en ese momento haremos una transferencia bancaria directamente a ese proyecto o podremos invertir con cripto.
¿Cómo invertir en Domoblock?
Aquí no hay inversión automática y tendremos que esperar a que se publique un nuevo proyecto para invertir.
Normalmente unos días antes anuncian la fecha en la que saldrá a inversión y los datos del proyecto, que podremos ver en la plataforma:

También suelen presentarlo en directo unos días antes y responden a las preguntas de los inversores.
Indicarán dos fechas de lanzamiento del proyecto, la fecha de venta privada y la de venta pública. En la venta privada pueden participar todos los inversores que hayan previamente invertido en algún otro proyecto en Domoblock. La venta privada finaliza cuando se haya financiado el 75% del proyecto.
Posteriormente iniciarán la venta pública en la que pueden participar todos los usuarios (aunque no hayan invertido antes). Pero recuerda deberás estar registrado previamente en Domoblock.
La venta pública comenzará 1 hora después del cierre de la venta privada o en la fecha señalada, si no se llegase al 75%.
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Fiscalidad
En España, los beneficios que obtengas por tus inversiones con Domoblock tributan como rendimientos del ahorro. La plataforma retiene directamente los impuestos del total de los intereses recibidos cuando finaliza un proyecto y se paga al inversor. Estas retenciones aparecerán reflejadas en el borrador de la declaración de la renta en España al año siguiente.
Aquí podrás encontrar más información sobre la fiscalidad el crowdlending en España.
Opiniones Domoblock
Aquí puedes ver las opiniones en Trustpilot de otros inversores sobre Domoblock.

Mi opinión sobre Domoblock
Domoblock se está ganando la confianza de muchos inversores por sus atractivas rentabilidades y la posibilidad de invertir a corto plazo en el sector inmobiliario. Aquí vamos a poder invertir a menos de un año, algo que no es habitual en las inversiones en bienes raices.
Sin embargo, esa popularidad hace que sea complicado poder llegar a participar en los proyectos de inversión. En el momento en el que los sacan para invertir suelen financiarse en cuestión de minutos.
Este es el principal motivo por el que todavía no he podido entrar a invertir en Domoblock.
Domoblock puede ser una inversión interesante para aquellos que buscan inversiones inmobiliarias a corto-medio plazo, con atractivas rentabilidades.
Y tú, ¿quieres invertir en Domoblock? Si te registras aquí conseguirás un bonus de 50€ (inversión mínima 500€)
Conoce mucho más sobre la plataforma Domoblock en esta entrevista que he realizado a su CEO, Sergio Navarro.
Alternativas a Domoblock
Estas son algunas alternativas a Domoblock si quieres diversificar tu cartera de inversión:
Fintown (crowdlending/crowdfunding inmobiliario de alquiler en Praga)
Brickstarter (crowdlending/crowdfunding inmobiliario de alquiler en España)