BDKapital es una plataforma de inversión inmobiliaria en España. En este artículo conocerás más sobre esta plataforma de crowdlending inmobiliario.
Contenidos
¿Qué es BDKapital?
BDKapital es un Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP), autorizada y supervisada por la CNMV, en cumplimiento con Reglamento Europeo UE 2020/1503, que conecta a promotores inmobiliarios con inversores particulares. Fundada y dirigida por Jorge Cabrera, BDKapital nace en 2021 con el objetivo de democratizar la inversión en el sector inmobiliario.
La plataforma actúa como intermediario entre inversores y promotores, financiando operaciones garantizadas con hipotecas de primer rango. Los inversores podemos obtener una rentabilidad invirtiendo desde tan solo 500€.
| BDKapital | |
|---|---|
| Fundada: | 2021 |
| Sede: | España |
| Regulada: | Sí, cómo Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) |
| ✳️ Tipos de préstamos: | Inmobiliarios |
| ✳️ Rentabilidad: | 14% (rentabilidad media) |
| ✳️ Plazos de los préstamos: | Variable (según proyecto) Entre 6 y 18 meses |
| ✳️ Inversión automática: | No |
| ✳️ Mercado secundario: | No |
| ✳️ Garantía | Hipoteca de primer rango |
| ✳️ Inversión mínima: | 500€ |
| ✳️ Tarifas y comisiones: | Sin comisiones para el inversor |
| ✳️ Idioma: | Español |
| ✳️ Bonus: | Entre 25€ y 75€ Registrándote aquí con el código promocional BDK124CB26 |
| ✳️ Enlace de registro: | Pincha AQUÍ |
Ventajas de invertir en BDKapital
- Proyectos respaldados por garantía hipotecaria de primer rango
- Regulada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa por la CNMV
- Inversión mínima relativamente baja 500 €
- Sin comisiones para el inversor
Desventajas
- Falta de mercado secundario
- Plataforma relativamente nueva
- Pago de intereses normalmente al finalizar el préstamo
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Últimas noticias de BDKapital
Nuevo proyecto para invertir con Garantía Hipotecaria:
🏠 ¡Nueva inversión inmobiliaria en BDkapital!
Financiación para 5 villas en Fuerteventura con garantía hipotecaria de primer grado y rentabilidad anual de 9.92 %
✔️ LTV 51% actual (22% obra terminada)
✔️ Licencia aprobada
✔️ 2 reservas ya firmadas
✔️ Promotor aporta 800.000€ y construye directamente
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¿En qué estamos invirtiendo cuando invertimos en BDKapital?
Principalmente en préstamos a promotores inmobiliarios españoles. En proyectos que ya cuentan con licencia aprobada y una aportación del 50% de fondos propios por parte del promotor. Cada proyecto está garantizado con una hipoteca de primer rango sobre el inmueble financiado. En caso de impago, el inmueble puede ejecutarse judicialmente.
Estas hipotecas están tasadas oficialmente y suelen tener un valor superior al doble del capital financiado. Además, la ejecución hipotecaria está a cargo de un agente de garantía externo, lo que refuerza la seguridad del proceso.
Los proyectos incluyen:
- Reforma y venta de inmuebles antiguos.
- Operaciones puente con garantía inmediata.
- Compras con descuento por necesidad de liquidez urgente.
A diferencia de otras plataformas, BD Kapital no financia suelo ni proyectos especulativos, y solo aprueba un 3-4% de las solicitudes de financiación que recibe. Esto significa que aplican un criterio muy conservador en la selección de oportunidades.
BDKapital Bonus Promo Code (Código promocional)
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- 500 € – 1.500 € ➝ 25 €
- 1.501 € – 3.000 € ➝ 50 €
- +3.000 € ➝ 75 €
La bonificación se recibirá una vez realizada la inversión.
Rentabilidad en BDKapital
Cada oportunidad de inversión ofrece un tipo de interés diferente que conoceremos en la información detallada del proyectos. A día de hoy, la rentabilidad anual media obtenida por los inversores en BDKapital se situa en un 14%.
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Mercado secundario
Actualmente, BDKapital no dispone de mercado secundario. Esto implica que no podrás recuperar tu inversión anticipadamente antes del vencimiento del proyecto.
¿Qué garantías tienen las inversiones en BDKapital?
Todos los proyectos tienen garantía hipotecaria de primer grado inscrita en el registro. Además, el LTV no supera el 50% en el momento de la financiación.
¿Qué es LTV?
LTV significa “Loan To Value” (en español ratio préstamo-valor). Este es un ratio que tiene en cuenta el valor de la propiedad y el valor del préstamo. Imagina, por ejemplo, que tenemos una propiedad de 50.000 euros y se pide un préstamo de 40.000 euros, el LTV sería lo que resulta de dividir la cantidad del préstamo entre el valor de la propiedad, lo que daría, en nuestro ejemplo, un 80%. Este es un valor bastante elevado.
Cuanto inferior sea la ratio, este porcentaje que vamos a ver al lado del LTV, muchísimo mejor, esto quiere decir que la propiedad tiene un valor mucho más elevado en comparación con la cantidad del préstamo que se va a pedir.
¿Quién puede invertir en BDKapital?
- Personas mayores de edad, de cualquier lugar del mundo
- Con cuenta bancaria en zona SEPA
- Tras completar verificación de identidad (KYC)
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¿Cómo invertir en BDKapital? Tutorial paso a paso
- Regístrate AQUÍ
- Verifica tu identidad
- Deposita fondos (mínimo 500 €)
- Selecciona un proyecto para invertir
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Fiscalidad: ¿cómo declarar los rendimientos?
Las ganancias obtenidas en BDKapital tributan como rendimientos del capital mobiliario. Para los residentes fiscales en España se aplica retención del 19% que luego aparece en tu borrador de la Renta.
Aquí puedes leer más sobre cómo declarar las inversiones en crowdlending en España.
Opiniones sobre BDKapital
Opiniones en Trustpilot
BDKapital es todavía una plataforma joven en el mercado y no tiene opiniones en Trustpilot, pero podrás leer opiniones de otros inversores en foros como Rankia o Forocoches. Los inversores suelen valorar la transparencia, cumplimiento de pagos y garantías. Algunos piden más diversidad de proyectos y liquidez.
Mi opinion sobre BDKapital
BDKapital es una plataforma todavía pequeña y quizás no tan popular como otras que invierten más en publicidad y marketing.
Aquí no vamos a encontrar una gran variedad de proyectos disponibles para invertir a la vez, pero a cambio tendremos proyectos cuidadosamente seleccionados.
Me gusta la información detallada que ofrecen sobre cada proyecto de inversión. Valoro muy positivamente que todas las inversiones tengan garantía hipotecaria de primer rango, bajo LTV y que, además, uno de los requisitos para que los promotores obtengan financiación, sea que tienen que aportar al menos 505 de capital propio. Esto ofrece más seguridad para nuestras inversiones.
Además, hasta el momento no ha habido ningún impago ni retrasos en los pagos.
En mi opinión, en BDKapital encontramos inversiones con un menor riesgo que en otras plataformas del mercado y aun así nos ofrecen una buena rentabilidad.
Acabo de empezar a invertir en BDKapital y seguiré invirtiendo en los próximos proyectos que vayan publicando. Aquí puedes seguir mi cartera de inversión.
Y tú, ¿estás pensando en invertir en BDKapital? Si te registras desde aquí conseguirás un bonus de entre 25€ y 75€.
