Crowdfunding y crowdlending inmobiliario ¿Es rentable invertir AHORA?

¿Qué es el Crowdlending y crowdfunding inmobiliario?

El crowdlending inmobiliario es una buena forma de invertir en bienes inmuebles, sin tener que para ello invertir una gran cantidad de dinero. El crowdfunding inmobiliaraio es financiación participativa.

Antes de ver las plataformas de crowdlending y crowdfunding inmobiliario, vamos a analizar los distintos tipos de inversiones inmobiliarias, préstamos y proyectos que te puedes encontrar en ellas, ya estos varían en la forma de obtener rentabilidad.

Crowdlending inmobiliario: Préstamos del sector inmobiliario

Dentro de los diferentes tipos de préstamos que podrás encontrar están los siguientes:

Préstamos con garantía hipotecaria

A pesar de lo que su nombre podría indicar, este tipo de préstamos colectivos no son necesariamente inversiones en una propiedad inmobiliaria. Pero creo conveniente incluirlos, ya que una de las plataformas que seguramente te vienen a la mente cuando piensas en crowdlending inmobiliario es Estateguru. Y en esta plataforma, la mayoría de los préstamos que encontrarás son de este tipo, simplemente son préstamos que ofrecen como aval una propiedad inmobiliaria y utilizan la financiación colectiva.

Normalmente los pide una empresa para ampliar capital o financiar la realización de algún proyecto, y para obtener ese préstamo pone una garantía hipotecaria.

También podemos encontrar préstamos hipotecarios a particulares en algunas plataformas como, por ejemplo, en Mintos.

Préstamos de desarrollo inmobiliario

Esto es un préstamo que un promotor inmobiliario o una constructora solicita para construir un edificio, el cual puede ser un edificio de viviendas, industrial o comercial. Consisten en solicitar una cantidad fija determinada a través de un préstamo que se irá devolviendo según se establezca en el contrato, puede ser mensualmente o al finalizar la obra.

Hay que tener en cuenta que en algunas plataformas inmobiliarias este tipo de préstamos no tienen como garantía la obra en construcción o el terreno en el que se está construyendo. Suelen tener algún tipo de garantía, aunque no siempre sea una garantía hipotecaria.

Crowdfunding inmobiliario: Proyectos inmobiliarios

Por su parte, los proyectos o crowdfunding no son préstamos en sí, puede ser crowdfunding construcción, crowfunding para alquiler, etc. Vamos a ver las diferentes opciones que puedes encontrar en esta inversión inmobiliaria crowdfunding:

Crowdfunding proyectos inmobiliarios o crowdfunding inmobiliario equity

Consiste en hacer una inversión, poniendo el dinero para la construcción de una obra, y una vez que la obra esté construida y se venda, cada inversor recibe una cantidad proporcional a lo invertido. En ningún momento la propiedad pertenece a los inversores. Simplemente se financia (a través de financiación colectiva) un proyecto empresarial: construcción de la obra para su venta.

Inversiones de compra y venta de la propiedad

Otra forma de invertir es hacerlo en proyectos de compra y venta.  La plataforma compra la propiedad, con el dinero de los inversores. Con el paso del tiempo cuando esté construida, sea renovada o reformada se realiza la venta del inmueble y los inversores adquieren los beneficios del incremento del valor del inmueble. Cada inversor recibirá la parte proporcional al dinero que haya invertido.

Alquiler de la propiedad

Otro tipo de proyectos son los de alquiler de la propiedad. Los inversores compramos la propiedad y la destinamos a alquiler, que puede ser industrial, comercial y turístico. De esta manera recibirás mensualmente la cantidad de renta correspondiente proporcional a tu inversión.

Una ventaja de este tipo de proyectos es que a la larga, también, se puede vender la propiedad y obtener un beneficio por el incremento del valor del inmueble. Por lo que, no solo estarías obteniendo el beneficio de la renta, sino también un beneficio a largo plazo derivado del incremento del valor.

Existe una diferencia importante entre la compra o el alquiler y los préstamos, ya sean de garantía hipotecaria o de desarrollo inmobiliario. Mientras que los préstamos tienen un contrato que indica el interés fijo que recibirás mensualmente o al finalizar el proyecto inmobiliario, en los proyectos de compra-venta o de alquiler de la propiedad, la cantidad es aproximada, ya que no sabemos el valor que tendrá la propiedad al ser vendida. De igual forma no podemos saber la cantidad exacta a obtener por el alquiler o si algún mes fallará, lo cual es algo que puede suceder.

Ventajas de invertir en crowdlending inmobiliario

• Garantía hipotecaria: en comparación con la garantía de recompra, es una garantía, que funciona como una protección al inversor, mucho más sólida. Si bien es cierto que podemos tardar en recuperar el dinero, ya que hacer uso de un aval hipotecario requiere tiempo, tendremos una mayor seguridad de que recuperaremos nuestro dinero.

• Invertir en bienes inmuebles con pequeñas cantidades de dinero: en estas plataformas puedes invertir a partir de tan solo 50 euros en algunas y 100 euros en otras, haciendo muy accesible para cualquiera invertir en propiedades inmobiliarias.

• Diversificación: en lugar de invertir en P2P, solo en préstamos al consumo, podemos diversificar nuestra cartera con este otro tipo esta inversión alternativa que ofrece garantías y rendimientos muy interesantes.

Desventajas para el inversor:

• En algunos casos es necesario esperar para obtener los rendimientos, no todos los proyectos y préstamos se pagan mensualmente, sino que se pagan al finalizar las inversiones. Aunque el plazo de la inversión es variable, la inversión en crowdfunding es más indicada para medio y largo plazo.

• De ser necesario acudir a la garantía hipotecaria, se puede tardar tiempo en recuperar la cantidad invertida, sin embargo, es una garantía muy segura.

Rentabilidad: cuánto dinero se puede ganar

Aunque la rentabilidad variará entre plataforma y proyecto, se puede esperar de media una rentabilidad de entorno al 8-12%. Algunos proyectos ofrecerán una mayor rentabilidad normalmente estos también tendrán un mayor riesgo asociado.

Algo a tener en cuenta en cuanto a la rentabilidad es que esta también variará en el tiempo, en función del mercado inmobiliario.

Riesgos

El mayor riesgo de invertir en crowdfunding y crowdlending inmobiliaro es el impago. Cuando hablamos de préstamo o financiación del proyecto inmobiliario siempre existe el riesgo de que el dinero que hemos préstado no se devuelva a tiempo o según lo acordado.

En este tipo de inversiones solemos tener la garantía hipotecaria que se ejecutaría en caso de impago, sin embargo, este es un proceso costoso en tiempo y, a veces, también en dinero ya que no se llega a recuperar todo el capital.

Aunque el riesgo de impago es mucho más reducido que en préstamos al consumo, debemos de tenerlo en cuenta y la diversificación es siempre importante.

Plataformas de crowdlending y crowdfunding INMOBILIARIO europeas

🎁 Asterra Estate BONUS 1% de lo invertido los primeros 90 días
🎁 Crowdpear BONUS 0,5% de lo invertido los primeros 90 días
🎁 Devon BONUS 1% de lo invertido los primeros 60 días
🎁 Estateguru BONUS 0,5% de lo invertido los primeros 3 meses
🎁 Fintown BONUS 2% de la primera inversión
🎁 Indemo BONUS 0,5% + cashback temporales (consultar en web)
👉 Inrento
👉 Letsinvest
🎁 StockEstate BONUS 10€ por la primera inversión y 1% por la segunda inversión

Plataformas de crowdfunding inmobiliario en España

Lista de plataformas ESPAÑOLAS de crowdfunding INMOBILIARIO

🎁 BDKapital BONUS de entre 25€ y 75€ tras la primera inversión, utilizando el código BDK124CB26
🎁 Brickstarter BONUS 50€ con el código CARMEN50
🎁 Civislend BONUS 25€ tras primera inversión, invirtiendo mínimo 250€ (50€ invirtiendo 1500€ y 75€ invirtiendo 3500€)
🎁 Domoblock BONUS 50€ inversión mínima 500€
🎁 Equito BONUS Hasta 300€ utilizando el código MC20979 en la primera inversión
🎁 Hausera BONUS 5% de la primera inversión (máximo 60€)
🎁 Reental BONUS 100 USDT en RNT
🎁 Urbanitae BONUS 25€ tras primera inversión, invirtiendo mínimo 500€ (50€ invirtiendo 1510€ y 75€ invirtiendo 3000€)
🎁 Wecity BONUS 50€ para invertir, inversión mínima 500€ Código: WECITY-K5KYEQ

Crowdfunding inmobiliario opiniones

Opiniones sobre crowdfunding inmobiliario. El crowdfunding inmobiliario ofrece la oportunidad de invertir en el sector inmobiliario con poco dinero y poco esfuerzo. Invertir en una propiedad inmobiliaria requiere mucho tiempo de busqueda investigación y análisis del mercado inmobiliario. Cuando invertimos en crowdfunding inmobiliario existen expertos que hacen ese trabajo por nosotros.

Eso sí, nosotros tendremos que analizar en qué «expertos», en este caso plataformas, confiamos para que hagan ese trabajo por nosotros. Por supuesto nosotros podremos escoger los proyectos que cada plataforma ofrece y decidir si invertimos o no.

En mi opinión es el crowdfunding y el crowdlending inmobiliario es una buena forma de invertir en el sector inmobiliario que ofrece un equilibrio entre esfuerzo, rentabilidad y riesgo.

Opiniones sobre crowdfunding inmobiliario: plataformas de crowdlending inmobiliario

¿Quieres conocer en que plataformas de crowdlending inmobiliario invierto yo? Podrás verlo en mi cartera de crowdlending actualizada mensualmente.

Ninguna de las plataformas de crowdlending inmobiliario ofrece garantía de recompra, lo que a mi modo de ver no es una desventaja, ya que, si bien es cierto que la garantía hipotecaria no es inmediata (no nos van a pagar el préstamo en 60 días), sí que es muchísimo más sólida de lo que puede ser una garantía de recompra.

Debes de tener en cuenta que, aunque en la mayoría de las plataformas encontrarás opciones para invertir con garantía hipotecaria, lo cual es uno de los motivos por los que estamos en ello, no siempre se ofrece este tipo de garantía.

Algo que ofrecen este tipo de plataformas, en comparación con las de préstamos al consumo, es muchísima más información sobre cada uno de los préstamos o proyectos. De esta manera podrás conocer muchísimo más sobre dónde vas a invertir tu dinero. Pero si aun así, no quieres pasar tanto tiempo estudiando cada préstamo o proyecto, tienes la opción de utilizar las herramientas de auto inversión.

En conclusión, es una buena forma de añadir a nuestra cartera la inversión inmobiliaria, al poder invertir desde una pequeña cantidad de dinero. Y una buena forma de diversificar nuestra cartera de crowdlending.